Предлагаем купитьщебень гранитный в Москве с доставкой от 30 минут. Своя перевалочная база!

Что такое хрущевка квартира

Предлагаем купить строительный песок в Москве от производителя. Своя перевалочная база!

В 1985 году, всего лишь около тридцати пяти лет назад, было прекращено строительство 4-х, 5-ти этажных панельных, иногда кирпичных домов, прозванных в народе «хрущевками». Строительство этих домов началось во времена правления Н. С. Хрущева с постановления, принятого Советом Министров СССР, «О развитии жилищного строительства в СССР».

Маша Кирикова. Хрущевка

Предпосылки к строительству

В первые десятилетия советской власти новые дома практически не строились, города были перенаселены, прирост населения был непропорционален росту нового жилья. Вследствие массового бегства крестьян в города и набору по лимиту начался быстрый рост городского населения, который более чем 30 лет обгонял прирост нового жилья: в 1956 году в городах проживало 48,4%. По переписи 1939 года городское население достигло 56,1 млн. человек, а к апрелю 1956 года дошло до 87 млн. человек. Число жителей Москвы подскочило с 2 до 3,6 млн., в Ленинграде оно выросло почти также резко. В результате из года в год средняя фактическая норма жилплощади на одного человека сокращалась. В Москве в 1930 году средняя норма жилплощади составляла 5,5 кв.м., а в 1940 году понизилась почти до 4-х. Квартирный вопрос решался путем переселения и уплотнения людей в конфискованных квартирах, постройки жилья «облегченного» типа т.е. бараков либо землянок. Распространение коммунальных квартир решало вопрос экономии: один санузел, плита, водопроводный кран на десять — пятнадцать семей.

Благоустроенные квартиры со всеми удобствами получали специалисты, номенклатурные работники. Подобное жилье строилось на месте ветхих домов, жителей которых, если им не удавалось получить комнату в новых домах, переселяли за пределы города в бараки.


В таких бараках и живут люди

Как правило, такое жилье строилось как временное. Хотя сохранилось множество бараков, домов без элементарных удобств, в которых проживают и по сей день.

Капитальных домов строилось слишком мало в силу их дороговизны, а строительство бараков было ограниченно постановлением СНК (Совет народных комиссаров) СССР в 1934 году «Об улучшении жилищного строительства», что привело к уменьшению общих объемов строительства. К тому же войной было разрушено около 70 млн. кв.м жилья. Таким образом, назрел жилищный кризис, который необходимо было решать. Остро встал вопрос дешевого и доступного жилья для советских людей. В этом смысле строительство пятиэтажек стало выходом из сложившейся ситуации.

Начало «хрущевок»

За решение квартирного вопроса и взялся Н.С.Хрущев. Из своих поездок за границу он привез идею строительства дешевого социального жилья. Американцы еще в 18 веке начали строительство каркасных домов для переселенцев. Такие дома были легки и быстры в сборке. В Европе стали практиковать строительство сборных домов в конце XIX-начале XX веков. В 1925 году в Германии оно получило более широкое распространение, когда была разработана система строительства домов из сборных элементов-платтенбау.

Хрущев объединяет идею немецкого платтенбау с американским конвейерным строительством. Разработанные советскими архитекторами панельные пятиэтажки удешевляли строительство нового жилья на 30% за счет отказа от архитектурных излишек.


Пригород Гетеборга

Именно после Первой мировой войны появились идеи архитектурного минимализма, функциональности. В 1924 году по проекту Корбюзье под Бордо был возведен городок, состоящий из двух — трехэтажных домов. Это был первый опыт серийного панельного строительства. После Второй мировой войны в Европе стали возводить целые жилые комплексы из однообразных типовых домов.

По указанию Хрущева во Франции приобрели механизированную линию по производству панелей; изучили американский опыт типового строительства. Оказалось, что дома можно монтировать из блоков, привезенных прямо с завода, в рекордно короткие сроки, параллельно производя и отделочные работы. Через некоторое время вокруг подмосковной деревни Черемушки из готовых блоков были возведены первые пятиэтажки. Затем опыт черемушкинского строительства стремительно распространился по всей стране. Не мудрено, что советский гражданин, приезжая в любой город родной страны, и даже в зарубежные страны (у кого, конечно, была такая возможность), чувствовал себя вполне как дома (см. фото ниже)


Типовые «хрущевки» в СССР

Строительство «хрущевок» продолжалось с 1956 по 1985 гг. Хотя в Ленинграде оно было закончено в 1970-х годах — перешли на строительство «домов-кораблей». За период с 1959 по 1985 гг. в стране было построено более 290 млн. кв.м., что составило примерно 10% нынешнего жилого фонда.

Примерно в это же время появляется такая единица городской структуры, как микрорайон. Это совокупность жилых домов, поликлиники, школ, детских садов, находящихся в шаговой доступности. Эта идея стала вполне продуктивной и остается актуальной и в наши дни строительства жилых комплексов.

При возведении домов и микрорайонов должны были соблюдаться определенные гигиенические нормы: не менее 9 кв.м. на человека, близость (200-400 м) школ, садов, объектов социального и бытового обслуживания, освещенность квартир за счет соблюдения предельно допустимого расстояния между домами.

«Хрущевки» с их достоинствами и недостатками

В свое время строительство новых панельных домов считалось прорывом, так как смогло обеспечить жильем множество семей, расселить коммунальные квартиры и бараки. Несмотря на то, что эти дома не любят за серость и некрасивость, они спровоцировали скачок в развитии промышленности. Строились заводы и комбинаты по производству панелей и перекрытий. Микрорайоны росли, как грибы после дождя, благодаря технологии постройки. Конструкции везли прямо с завода, на стройплощадке монтировали и отделывали. Дома собирались подобно этажерке, бригады работали в три смены, производительность труда повышалась. Типовая пятиэтажка монтировалась за 12 дней, отделка занимала 30 дней Строительство дома длилось ни много ни мало около 50 дней.

«Культурная столица» всегда старалась идти своим путём, и уже через несколько месяцев, в мае 1955 года, в Невском районе Ленинграда, на улице Полярников, № 10 появляется свой бескаркасный 30-квартирный панельный дом (авторы проекта — архитектор Александр Васильев и инженер Зиновий Каплунов). Сборка здания заняла 79 дней, с учётом отделочных работ — 102 дня. Планировки квартир этого дома не похожи на всем известные «хрущевки» — они скорее напоминают «сталинские» дома. Большинство просторных комнат изолировано; огромные окна — по два в каждой, очень высокие потолки (3,5 м), большая даже по сегодняшним меркам кухня (12-14 кв.м), туалет и ванная разделены, и даже входные двери в каждую квартиру сделаны из дуба. Технология была отработана и готова к массовому строительству, но Хрущёв посчитал проект слишком дорогим. Ленинградское же начальство в своё время сочло эксперимент удачным, и в Невском районе уже полным ходом шло возведение первых в СССР крупнопанельных кварталов типовой застройки.

Проектировались разные серии хрущевок, которые имели во многом схожие черты, лишь незначительно отличаясь.

Общие характеристики заложены в СНиПах 1957 года. По этим нормативам в квартире обязательно должна быть кладовая или встроенный шкаф (довольно вместительный), спальня (6 кв.м. на одного человека, 8 кв.м. на двоих), общая комната (не меньше 14 кв.м.), которая могла быть проходной и вести, в том числе на кухню.

Жилая площадь однокомнатной квартиры должна была составлять 16 кв.м., двухкомнатной — 22 кв.м., трехкомнатной — 30 кв.м., четырехкомнатной — 40 кв.м.

Для того, чтобы удешевить строительство, было решено «урезать» все, что можно было. Дома строились в пять этажей, что позволяло уменьшить толщину несущих стен. Отказались от лифта, человек может вполне подняться на пятый этаж без ущерба для здоровья; убрали чердак и мусоропровод, сузили лестничные пролеты, уменьшили высоту потолков. В народе шутили, что Хрущев соединил туалет с ванной, но не успел соединить потолок с полом. В некоторых проектах отсутствовали балконы. Кухни проектировались миниатюрные от 5 до 7 кв.м., жильцам приходилось обедать по очереди — такие квартиры заселялись из расчета «количество человек в семье минус один»; небольшие прихожие, туалет, совмещенный с ванной (часто ванну ставили сидячую), проходные комнаты. Существует мнение, что такие комнаты создавались с целью не допустить заселение нескольких семей и воссоздание новых коммуналок.

Довольно необычным было сооружение на кухне, так называемых шкафов-холодильников для хранения продуктов в зимнее время года. Стена у такого шкафа снаружи была толщиной в полкирпича, и зимой зачастую возле него образовывался иней (см.фото ниже).

Материал (керамзитобетон, газобетон), использующийся при строительстве, не мог обеспечить ни хорошей звукоизоляции, ни достаточного тепла в квартирах. Кроме того, в стройматериалах, из которых собирались дома серии ГИ, отмечено значительное содержание асбеста, небезопасного для здоровья человека. Перегородки в комнатах настолько тонкие, что нельзя было повесить тяжелых книжных полок либо кухонных шкафов.

Теснота квартир — «хрущевок» с лихвой компенсировалась довольно просторными дворами, часто густо засаженные зеленью.

Для советского человека, уставшего от тесноты бараков и землянок, эти метры становились счастьем и возможностью устраивать личную жизнь без посторонних глаз.

За годы руководства Никиты Хрущёва в СССР было построено свыше 13 тысяч жилых домов, и почти все — пятиэтажки; новоселье в «хрущёвках» отметило около 54 млн. наших соотечественников. Сегодня в них находится 5,8 миллиона квартир. В Ленинграде в «хрущёвское десятилетие» было построено около 10 млн. кв.м. жилья. В Петербурге около 2400 домов «старой панели», как обычно называют пятиэтажки ранних серий риелторы. В этих домах сегодня обитает более 600 тысяч петербуржцев.

Будущее «хрущевок». Реновация

Еще Хрущева стала волновать судьба строящихся домов. Жилье хоть и возводилось в минимальные сроки, но все это делалось в стахановской спешке, что довольно сильно вредило качеству, да и перерасход средств городского бюджета составлял 20%.

Хрущев предлагал надстроить дома четырьмя — пятью этажами, монтировать лифт.

Изначально «хрущевки» строились из расчета срока службы 25 лет, как временное жилье, которое будет постепенно заменяться на более удобное и комфортное. Но, как говорится, нет ничего более постоянного чем временное. Настоящие исследования говорят, что при соответствующем капитальном ремонте и эксплуатации такие дома могут прослужить еще сто лет.

Постепенно требования к качеству проектирования повышались. На смену первым хрущевским сериям пришли в конце 1960-х гг. новые серии девятиэтажек. Во время второго периода индустриального домостроения (II половина 60-х — I половина 70-х гг.) отрасль перешла на новые нормы: повысилась этажность жилой застройки, улучшилась комфортабельность квартир, разработали типовые проекты крупнопанельных зданий высотой 9, 12 и 16 этажей. Они отличались более удобными планировочными решениями, высотой этажа до 2,8 м, новыми инженерно-техническими системами жизнеобеспечения.

Но, к сожалению, основа оставалась та же самая — панели пропускали большое количество тепла, поскольку были однослойными. Достаточно примитивная планировка квартир и мест общего пользования. Вы попадали с улицы прямо на лестничную клетку, вестибюля не было. Крыша давала множество протечек и промерзаний. Сегодня все эти 9- и 12-этажные дома подлежат капитальному ремонту.

Но на сегодняшний день «хрущевки» сильно устарели и морально и физически, зачастую становясь просто опасными для жильцов. Износ этих зданий требует их реконструкции. Для решения этой проблемы проводят расселение и снос домов, на месте которых будут строить новые. В Москве и Петербурге уже введены в строй целые программы по реновации хрущевок. В Петербурге компания «СПб Реновация» заключила договор с городом до марта 2019 года на постройку не менее 7,2 млн. кв.м. жилья, из которых 35% будет предоставлено под расселение «хрущевок».

В компании «СПб-Реновация» рассказали, что в подготовке проекта был использован опыт Москвы. Они также изучили опыт Европы, где в послевоенное время в связи с бурным ростом численности населения в городах шло интенсивное строительство домов массовых серий. Во Франции и Германии реновацию начали более 30 лет назад. На современном этапе в Западной Европе наиболее распространено малоэтажное панельное строительство. Доля панельных домов в жилом фонде Великобритании, Финляндии, США составляет порядка 20-40%. Их популярность объясняется прежде всего экономичностью, а кроме того низким объемом отходов, загрязняющих окружающую среду. Поэтому над концепциями развития территорий трудились выдающиеся архитектурные бюро из Швеции, Франции, Великобритании. Ведь речь идет исключительно о комплексном развитии территорий и нужно учесть все нюансы: от замены всех инженерных коммуникаций — до создания в кварталах гармоничной и удобной среды проживания для сотен тысяч горожан.


Германия. Санированная пятиэтажка, прототип наших «хрущевок»

В Германии, например, панельные дома разбирают, панели дробят и используют для строительства дорог. При уплотненной застройке два из пяти домов сносят, а территорию благоустраивают.

В Москве процесс расселения начался раньше чем в Петербурге, идет более 15 лет и намного интенсивнее, так как, по словам специалистов, в столице была принята серия К-7, дома которой отличались низкой прочностью; срок службы этих домов 20-25 лет.

В Петербурге также предприняли попытку санации старого жилья: здания были утеплены, установлены современные стояки, стеклопакеты. Но по подсчетам специалистов санация старой «хрущевки» обходится в 25 млн. руб., что дороже строительства нового жилья. Поэтому решили, что это не вариант для массовой реновации.

По проектам реновации реконструкция проходит веерным способом: строится новое жилье, из старых домов жители переселяются в новое, старое жильё сносится, а на его месте строится новое. Сейчас в Петербурге предполагается снос «хрущевок» общей площадью 500 тыс. кв.м., где также предполагается возведение, помимо новостроек, крытых паркингов и открытых парковок.

В регионах модернизация проходит медленнее, чем в столицах, спрос на «хрущевки» сохраняется, и жильцы стараются самостоятельно решить проблему реконструкции и улучшения жилищных условий, путем сноса перегородок, визуального расширения пространства.

«Хрущевки» когда-то помогли тысячам семей выйти из коммуналок и бараков.

Они являются жильем достаточно дешевым и доступным, служат, как бы стартовой площадкой для многих семей, а также приезжих, для дальнейшего приобретения более комфортного и удобного жилья. По мнению некоторых специалистов проекты реновации дадут новое жилье почти бизнес класса, метраж будет больше, но и цена выше. То есть приезжим, да и горожанам, не останется стартовой площадки. При сегодняшней экономической ситуации дешевое жилье просто необходимо. У нас существует 10% жилья нижнего уровня. В процессе реновации его не станет, что в свою очередь скажется на ценах на недвижимость.

Скорее всего, цены вырастут. Как сильно, сейчас говорить сложно.

Строительство домов во времена существования Советского Союза до сих пор напоминает нам о себе, ведь большинство построек того периода стоят на улицах различных городов России, в них проживают миллионы российских граждан.
Что же такое «сталинки», «хрущевки», «брежневки» и откуда берут начало эти названия квартир.

В основном можно выделить три огромных архитектурных пласта? это жилые дома, которые имеют особенный внешний вид, определенное количество этажей, планировку т высоту потолков в квартирах. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: ?сталинки?, ?хрущевки? и?брежневки?. Конечно, ?сталинки? также продолжали еще строить и при Хрущеве, а?хрущевки? при Брежневе. Но сохранились в памяти именно такие названия. Чем отличаются квартиры в таких домах друг от друга многие, наверное, знают, но можно и напомнить.

Сталинские дома отличаются тем, что в них расположены просторные квартиры с большими комнатами, высокими потолками, широким балконом, иногда даже с двумя раздельными санузлами, кухней от 7 до 15 квадратных метров.

Обычно строят два типа домов?сталинской ? планировки: по одному типу на лестничной площадке расположены три двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, а по другому типу? две четырехкомнатные квартиры. Обычная площадь квартир в?сталинских? домах бывает от 50 до 110 квадратных метров. Отличительной особенностью домов? ?сталинок? является то, что они очень прочны, имеют красивый внешний вид, высоту этажей от четырех до семи, и до сих пор украшают собой многие улицы городов бывшего Советского Союза.

Строительство домов? ?хрущевок? было начато в 1959 году, а закончено в восьмидесятых. Обычно в квартирах таких домов находится от одной до четырех комнат, которым больше подошло бы название?клеток?.

4

Самая маленькая клетка? это кухня, ее величина обычно не превышает в?хрущевках? шести квадратных метров, санузел имеет еще меньшую величину. Дома? ?хрущевки? также различаются между собой по количеству квартир расположенных на лестничной площадке. В домах, где на одном этаже четыре квартиры имеют совмещенные санузлы, а в домах, где на площадке всего три квартиры? имеют раздельные санузлы. Обычная площадь квартир в?хрущевках? бывает от 18 до 50 метров.

Дома? ?брежневки? появились в Советском Союзе в семидесятых годах. Обычно их строили не в ширину, а в высоту. Обычная высота?брежневки? была от девяти до 16 этажей. Бывало, что даже возводились и более высокие дома.

Дома? ?брежневки? в обязательном порядке оборудовали лифтом и мусоропроводом. Квартиры располагали в так называемых?карманах?, в каждом таком?кармане? обычно было две квартиры. Первоначальное название?брежневок? было?квартиры улучшенной планировки?. Конечно, по сравнению с?хрущевками? такие квартиры на самом деле имели улучшенную планировку, но если сравнить их с со?сталинками?, то было вернее назвать их?ухудшенным вариантом?. Размер кухни в таких квартира от семи до девяти квадратных метров, потолки гораздо ниже?сталинских?, количество комнат может быть от одной до пяти. Общая площадь квартиры от 20 до 80 метров квадратных.

7

Также со времен правления Брежнева остался еще один тип жилых домов, с квартирами так называемого?гостиничного? типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 или 18 квадратных метров. Тогда такие квартиры выделялись гражданам в качестве временного жилья, но как это обычно у нас в стране бывает, остались как постоянное.

8

Когда во главе власти в 90-х годах прошлого века стал Ельцин, то в России и других некоторых странах постсоветского пространства началось строительство?элитных? домов. Квартиры в таких домах в народе называют?элитками?. Существует множество различных типов подобных жилых домов, но они практически не имеют между собой никаких общих характеристик.

Величина кухни в таких ельцинских домах бывает от девяти до двадцати метров, иногда даже больше, их называют кухни-столовые. Санузлы в таких домах всегда раздельные, иногда их бывает несколько в одной квартире.

Потолки в квартирах таких элитных домов высокие, комната может быть одна, но более 50 квадратных метров, или их даже может быть семь и все они размера больше среднего. Существуют в природе даже двухуровневые?элитки?, а есть даже и такое чудо, как трехуровневые, с внутренним лифтом. Но это уж совсем редко бывает. В основном элитные квартиры бывают двух и трехкомнатные, при этом у них бывают огромные кухни и широкие коридоры. Бывает, что общая площадь такой квартиры может иметь быть более 150 квадратных метров.

Несмотря на многочисленные стройки во всех уголках России, большинство граждан так и продолжают жить в домах построенных еще в советские времена. Эти дома могут быть разные, как совсем развалюхи, так и вполне приличные. Но живет у людей в душе надежда, что когда-нибудь в нашей стране решат проблему с жильем.

«Хрущевка» была спроектирована во времена правления Хрущева Н.С. (1958- 1964), а «Брежневка» — во времена Брежнева Л.И. (1964-1982).

Итак, рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов квартир. В 1956 году резко сократилось строительство сталинских домов, так как тогда ориентиры государства изменились на массовое строительство. Пришел другой вид квартиры, который прозвали «хрущевка». Планировки таких квартир в домах с самого начала не соответствовали стандартам качественного жилья. По сути это изначально являлось благоприятной возможностью расселить граждан в отдельные квартиры.

Считалось, что совсем скоро людей начнут переселять в комфортабельные дома с достаточно большой площадью.

«Хрущевка» — это трех-, четырех- или пятиэтажные здания, которые были выстроены из кирпича, а позже из блока или панелей. В таких домах, начиная со второго этажа, имеются балконы. Поэтому если вы хотите купить квартиру в Севастополе типа «хрущевка», вам нужно детальнее продумать интерьер и сопоставить планировку с вашими предпочтениями.

Несущие конструкции в таких квартирах всегда наружные. На лестничной площадке находится по четыре квартиры. Уровень потолка — 2,5 — 2,45 м. Одна из комнат должна быть в обязательном порядке проходной в двухкомнатных или трехкомнатных квартирах, однако же в однокомнатных вход обычно через комнату в кухню. Небольшая площадь также является отличительной чертой «хрущевок». Общая площадь однокомнатных квартир около 30-31 кв. м. , в то время как двухкомнатных — 41-46 кв. м. , в таких квартирах площадь кухни равна 5-6 кв. м.

Приятным дополнением для «хрущевки» является существование кладовой (или же встроенного шкафа) . В добавление ко всему еще и шкаф-холодильник, который расположен на кухне под подоконником. Ширина внешней стены такого шкафа- холодильника — половинка кирпича. Это было создано для того, дабы зимой холодильник в полной мере заменял стандартный холодильник. Их преимущество — это относительная общедоступность в сравнении с другими домами и располагаются такие квартиры в Севастополе чаще всего в районах с развитой инфраструктурой.

С 1963 года возник новый тип дома «Брежневка», так как были разработаны и введены усовершенствованные решения, которые касались планировки домов.

Внутри самих квартир остались такие же узкие коридоры , однако в застройке двухкомнатных квартир, где окна выходили на разные стороны, пространство самих коридоров увеличилось.

В однокомнатных квартирах планировки не улучшились — произошло даже уменьшение общей площади до 28 кв. м. и 15 кв. м. комнаты соответствующе. Но даже несмотря на это, двух- , трех- и четырехкомнатные квартиры стали строить без проходных комнат и с наличием раздельных санузлов. До 2,8 м увеличилась высота потолков. Такие квартиры в Севастополе вы также сможете приобрести при желании.

«Брежневка» или «Хрущевка» так в чем же разница?

Главная отличительная черта «брежневки» от «хрущевки» это то, что эти дома были построены в основном из сборных железобетонных панелей, в то время как большинство «хрущевок» — это кирпичные дома. Модернизировались в «брежневке» и планировки. Например, площадь кухни увеличилась до 7-8 кв. м., наличие раздельного санузла, в однокомнатных квартирах возник коридор, который отделял кухню от комнаты (в «хрущевках» путь в кухню пролегал напрямую через комнату).

Так же нельзя не упомянуть и тот факт, что площадь однокомнатных квартир типа «брежневка» сократилась до 28 кв. м. по сравнению с «хрущевкой», где она составляет 31-35 кв. м. Однако, в двухкомнатных и трехкомнатных квартирах, площадь которых рана 42-45 и 57-62 кв. м., ушли проходные комнаты. Также немаловажным преимуществом «брежневки» является то, что в них в первый раз появились квартиры с четырьмя жилыми комнатами . Общая площадь которых могла достигать 74 кв. м.

Трудно сказать что лучше, а что хуже. Это определяете только вы, исходя из своих индивидуальных предпочтений. Однако, если вы решили купить квартиру в Севастополе, не важно, «брежневку» или «хрущевку», вы все ровно останетесь довольны.

На рынке вторичного жилья в большинстве российских городов «царствуют» три вида квартир: «сталинки», «хрущевки» и «брежневки». Интересующимся продажей или покупкой этих помещений важно четко видеть различия между ними, а также знать ключевые преимущества и недостатки таких квартир.

Основные типы квартир

Перед тем как узнать, чем отличается «брежневка» от «хрущевки» и «сталинки», разберем все основные типы квартир в России:

  • Сталинские квартиры. Жилые помещения в домах, построенных в годы правления И. В.Сталина — в 1930-1940 гг.
  • «Хрущевки». Квартиры в кирпичных либо массово построенных в 1950-1960 гг.
  • «Брежневки». Типовые квартиры в возведенных в 1960-1980 гг.
  • «Улучшенки». Квартиры улучшенной планировки в домах 1980-х гг. Отличались увеличенной площадью, раздельным санузлом, просторной кухней и балконами (лоджиями); в доме был мусоропровод, лифт.
  • Современные монолитные дома. Просторные квартиры свободной планировки, с различной высотой потолков, с прочными и долговечными стенами.
  • Квартиры в современных панельных и блочных домах.

Чтобы понимать, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» или «сталинки», кратко охарактеризуем каждую группу квартир.

«Сталинки»: простор и высокие потолки

Сталинские дома — это в некотором роде еще и прекрасные творения в духе неоклассицизма высотой в 2-5 этажей. Основным материалом для них служил кирпич (белый, красный), который на этапе отделки покрывался штукатуркой. Интересный момент: в довоенных «сталинках» бетонными были только перекрытия пола первого и потолка последнего этажа, а межкомнатные перекрытия были деревянными. В послевоенных домах все перекрытия были из железобетона.

«Сталинки» — это в основном многокомнатные квартиры (3-4 комнаты), очень редко среди них встречаются одно-, двухкомнатные. Помещения отличаются хорошим метражом, просторными кухнями и прихожими, изолированными друг от друга комнатами, в некоторых случаях балконами. Но больше всего «сталинки» ценят за высоту потолков — 2,8-3,2 м.

«Хрущевка»: маленькая, но своя

Продолжая говорить о том, чем отличается «хрущевка» от «брежневки», разберем характеристику помещений, построенных в правление преемника Сталина. Девизом возведения жилых домов, стартовавшего в 1955-м по постановлению «О развитии жилищного строительства в Советском Союзе», стал лозунг: «Каждой семье — маленькое, но свое жилье!»

«Хрущевки» — это типовые кирпичные или панельные дома в 3-5 этажей, с невысокими потолками (2,5 м), без подъездных удобств (лифта и туалета). Архитектурной ценности такие здания не представляли — они были построены лишь для ликвидации дефицита жилья. Одно- и двухкомнатные квартиры отличались слабой звукоизоляцией, наличием смежных неизолированных комнат, маленьким совмещенным санузлом.

«Брежневки»: улучшенные высотки

Чем отличается «хрущевка» от «брежневки», фото красноречиво показывает: дома эпохи Леонида Ильича являются уже высотками в 5-14 этажей. Все они строились, изменялись, модернизировались по одному документу — Единому каталогу строительных деталей. «Брежневки» и стали во многом прототипами современных комфортабельных новостроек. Планировка таких квартир ощутимо улучшилась, в подъездах появились мусоропроводы и лифты, а лестничные пролеты и площадки стали просторнее.

Внутри квартиры брежневской эпохи можно увидеть уже раздельную ванную и уборную, гидроизоляцию в санузлах, большую площадь комнат. Однако остались все те же тесные кухня, коридор и санпомещения. Вот, собственно, и все. Теперь вам известно, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» в планировке.

Явные преимущества

Как и у всего другого, у перечисленных выше квартир есть свои плюсы и минусы. Чтобы иметь полное представление об отличиях квартиры-«хрущевки» от «брежневки» и «сталинки», рассмотрим все их преимущества:

  • «Сталинки»: удачное местоположение (в большинстве городов такие квартиры находятся в центре), просторная планировка, высокие потолки, отличная тепло- и звукоизоляция, большие окна, изолированные комнаты, теплые и сухие кирпичные дома, ровные стены и потолки.
  • «Хрущевки»: ценовая доступность, расположение если не в центре, то в районе с уже довольно развитой инфраструктурой.
  • «Брежневки»: изолированные комнаты, неплохое местоположение в городе, наличие лифта и мусоропровода, удобная планировка, относительная «молодость» здания, в панельных домах — идеально ровные стены и потолок.

Важные недостатки

Чтобы до конца разобраться, чем отличается «хрущевка» от «брежневки» и «сталинки», познакомимся с отталкивающими характеристиками таких квартир:

  • «Сталинки»: первые этажи гарантированно лишены лоджий и балконов (не считая самодеятельности прежних хозяев), ненадежные перекрытия, высокая стоимость самой квартиры и ремонта в ней, ощутимый износ как самого здания, так и его коммуникаций, отсутствие современной инфраструктуры — лифта, мусоропровода, подземного паркинга и т. д.
  • «Хрущевки»: высокая степень износа, возможность появления на стенах трещин и грибка, невысокие потолки (2,5 м), ощутимо слабая звукоизоляция, плохая теплоизоляция (летом жарко, а зимой холодно), смежные или проходные комнаты, неудобные узкие коридоры и лестничные клетки, маленькие кухни и комнаты, совмещенный санузел, рекомендуемый срок эксплуатации строения — 25 лет.
  • «Брежневки»: маленькие кухни, стены, требующие частого ремонта (протечки в наружных стенах, разошедшиеся швы во внутренних), в 5-этажках отсутствует лифт, из-за вмонтированных в стену батарей холодно зимой, из-за проседания бетона пол становится ощутимо неровным.

Таким образом, «сталинки» — самые дорогие, но и менее востребованные. «Хрущевки» и «брежневки» быстрее находят покупателя, привлекая своей доступностью. При этом все разновидности вторичного жилья обладают большим списком как преимуществ, так и недостатков.

Жилищный вопрос в нашей стране всегда был актуальным. И каждый правитель советского периода старался решить его быстро и с наименьшими затратами, так как для государственной казны строительство по индивидуальным проектам было дорого, а жилье трудящимся предоставлялось бесплатно.

Определение

После войны вопрос с расселением граждан из коммуналок и бараков по всей стране стал особенно острым. Задачей жилищной программы того периода было как можно быстрее обеспечить отдельным жильем всех нуждающихся, ну и, естественно, переплюнуть буржуев-иностранцев. В конце 40-х – начале 50-х годов проводились экспериментальные проекты по строительству «удешевленного» жилья панельного типа . Прорывом того времени стали готовые панельные блоки, из которых жилой дом строился (а по сути просто складывался) почти на глазах. Так началось массовое возведение типовых пятиэтажек, которые народ назвал хрущевками . Причем хрущевки возводились именно как временное жилье, для переселения людей из бараков, поэтому срок эксплуатации им отводился от 25 до 50 лет.

Свою задачу хрущевки выполнили – обеспечили квадратными метрами значительную часть населения страны. Однако количество людей постоянно увеличивалось, повышались требования к комфортности жилья, городские границы постепенно расширялись за счет нехватки мест для строительства, поэтому было принято решение строить дома не в ширину, а в высоту. И с 60-х годов, постепенно наращивая темп, начинается возведение 8-9 этажных домов, с последующим увеличением этажности до 12-16. Такие дома стали называть брежневками , ведь пик массовой застройки девятиэтажками пришелся как раз на правление Л.И. Брежнева. Здания выше 5 этажей строили и раньше, например, сталинские высотки в Москве, но это явление не носило массового характера, а дома возводились по индивидуальным проектам.
Существует мнение, что брежневки – это те же пятиэтажки (хрущевки), но улучшенной планировки, а именно: имеют 2 или 3 квартиры на этаже; лестничные пролеты шире, чем в хрущевках; имеются изолированные комнаты; другой материал стен (железобетон) и т.п. Хотя есть и другие отличия.

Брежневка

Отличие

Учитывая, что брежневки строили более 20 лет, было разработано около 40 серий типовых многоэтажек. Поэтому брежневки просто невозможно объединить в одну категорию из-за разности технических параметров каждой серии. Однако они существенно отличаются от хрущевок следующими показателями:

  • хрущевки – это преимущественно пятиэтажные дома панельного типа (в самом начале были и 3-этажные, кирпичные), брежневки – жилые дома от 8 до 16 этажей, построенные до середины 90-х годов;
  • брежневки были оснащены лифтами (вполне естественно для многоэтажки) и мусоропроводами, чердаками, хрущевки такими благами цивилизации не располагали;
  • за счет готовых блоков площади комнат в хрущевках были небольшими, кухни и вовсе крошечными – от 4,5 до 6 кв. м, стандарт высоты потолка – 2,5 м. Брежневки отличались увеличенной площадью, улучшенной планировкой (больше изолированных комнат), потолки стали выше – 2,7 м;
  • за счет более позднего строительства, а также за счет других преимуществ, брежневки стоят дороже, чем хрущевки.

Выводы сайт

  1. В этажности: хрущевки ниже, чем брежневки.
  2. По площади: брежневки больше, чем хрущевки.
  3. По наличию удобств в подъезде дома: в брежневках есть лифт и мусоропровод, в хрущевках – нет.
  4. По высоте потолков: в хрущевках они ниже.
  5. По рыночной стоимости недвижимости: хрущевки дешевле, чем брежневки.

Большинство домов, построенных во времена Советского Союза, и по сей день стоят на улицах различных российских городов. В народе такие дома называют по фамилиям руководителей страны, при которых они возводились: сталинки, хрущевки и брежневки. Что и говорить, все квартиры бывшего Советского Союза имели свой характер, но при этом мало чем отличались друг от друга. Почти как в песне: «Здравствуй, мой город, знакомый до слез…»

40-50 годы. Квартиры для элиты и работяг

Официально домами «сталинской постройки» именуют дома, возведенные в период с начала 30-х по конец 50-х годов, так называемый сталинский ампир. В народе их окрестили «сталинками».

Парадная архитектура сталинского периода имела идеологический характер и была призвана подчеркнуть незыблемость и силу советского строя.

Подъезды были отделаны со вкусом, перила украшены ковкой, а пол лестничных площадок – керамической плиткой.

Площадь квартир в сталинках была достаточно большой, высота потолков превышала три метра. Квартиры в таких домах распределялись между номенклатурными работниками, ценными инженерными и научными кадрами, культурной элитой.

Одновременно в те годы строились и рядовые сталинки высотой от двух до пяти этажей для простых рабочих. Это были менее комфортные строения с коммунальными квартирами или, скорее, общежитиями. В таких квартирах зачастую не было ванных (поблизости обычно строилась баня).

Для строительства таких общаг применялся не только кирпич, но и шлакоблоки. К настоящему времени эти здания в большинстве своем обветшали и имеют жалкий вид.

60-70 годы. Малогабаритки хрущоб

Поменялась в СССР власть, поменялись и планировки квартир. Никита Сергеевич Хрущев стал строить дома в другом ключе. Так, в далеком 1955 году Совет министров СССР во главе с Хрущевым принял постановление «О развитии жилищного строительства в СССР» в связи с массовым недостатком жилых площадей. Вскоре после этого и был разработан проект «Хрущевка», получивший свое название от участия в нем генсека.

Проект по техническому решению представлял собой панельный либо кирпичный дом в три-пять этажей с низким потолком (2,5 м), отсутствием лифта и мусоропровода. И если сталинки были только для элиты общества – инженеров крупных предприятий, директоров и прочих лиц особой важности на низшем уровне, то хрущевки строились для всех – рабочих, служащих и их многочисленных семей.

Строительство пресловутых хрущевок начиналось под девизом «Каждой советской семье – по квартире». Заслужили, мол, строители коммунизма, намыкались. И пусть оно будет экономное при строительстве, крохотное, это жилье, но свое.

Такие дома в основном возводились в крупных городах. Квартиры, конечно, были небольшими, с минимумом удобств, но в то время для людей и это было счастьем.

Жилая площадь однокомнатной квартирки, по данным, пришедшим из 1957 года, – это 16 квадратных метров, двухкомнатной – 22, «трешки» – 30.

Сначала хрущевки строили кирпичными, потом, в начале 60-х годов, перешли на панельное домостроение. То был, как говорят строители, большой прорыв, поскольку в разы увеличилась скорость строительства. Процесс этот шел колоссальными темпами, что сказалось на качестве жилья. Вскоре стало понятно, что жилье, конечно, далеко от идеального: подкачали теплоизоляция, плохая шумоизоляция – в целях экономии о них мало думали.

Дешевизна материалов, экономия пространства и «полная открытость советского гражданина» делали все звуки квартиры достоянием общественности. Чтобы хоть как-то изолироваться, семьи прибегали к таким хитростям, как ковры и большие, почти до потолка, стенки. Конечно, и то, и другое выполняло еще и функцию эстетическую: в серванты с гордостью выстраивали книги и хрусталь, а шерстяные полотна с оленями и цветами украшали скучные стены, демонстрируя достаток владельцев. Ну а по поводу низких потолков и совмещенных санузлов люди шутили, что Хрущев, мол, хоть и совместил ванную комнату с уборной, но не успел совместить пол с потолком.

«Раскрытие пространства»

Еще одним неизменным элементом хрущевки было окно в ванной. Сегодня для многих такое окно является настоящей мечтой, но только если оно панорамное, открывает вид, скажем, на Нью-Йорк и находится минимум на 15-м этаже дома. А вот зачем делались крохотные «подглядывалки» между ванной и кухней в советское время, многим непонятно и по сей день. А между тем архитекторы возлагали на эти окна-отверстия огромные надежды. «Раскрытие пространства». Да, да, эта «щель» должна была создать впечатление, что ванная комната «дышит»! Таким образом, это окошко должно было визуально увеличить эти два квадратных метра . Ну и, естественно, дополнительное освещение. Перебои с электричеством для нашей страны в прошлом были частой проблемой (жители небольших городов поймут). Поэтому в случае, если помыться ну очень приспичило, окошко должно было осветить мыло и кран.

Под окном на кухне располагались шкафы толщиной в полкирпича, которые должны были служить дополнительным пространством для охлаждения продуктов. Опять же причина тому – перебои с электричеством и, конечно же, ограниченность метража кухни. Хранили в этих шкафах чаще всего банки с вареньями-соленьями, а чтобы понизить градус, еще и проделывали отверстия, выходящие на улицу.

70-80 годы. Между туалетом и ванной

Предлагаем бетон с доставкой в Москве от производителя. Свой бетонный завод !

 

Не остался в стороне от решения жилищного вопроса и Брежнев. Квартиры, построенные во времена его правления, по планировке в принципе копировали хрущевки. За счет использования для стен железобетонных плит возведение домов шло быстрее. Увы, квартиры стали холоднее. Чтобы не замерзнуть, их нужно было утеплять самостоятельно.

Основным отличием был санузел: в брежневках между туалетом и ванной встала стена, а комнаты в квартирах стали делать изолированными. Жить в брежневке было куда удобнее, чем в маленькой хрущевке.

В 80-х рудимент тридцатых годов – окошко из санузла в кухню – начал потихоньку исчезать за ненадобностью. Никто же тогда не знал, что в 90-х опять станут веерно отключать свет…

Со времен правления Брежнева унаследовали россияне и еще один тип жилых домов – с квартирами так называемого гостиничного типа. В основном такие дома строились в девять этажей, площадь квартир в них составляла 12 квадратных метров.

Т огда такие квартиры выделялись гражданам в качестве временного жилья, но, как это обычно у нас в стране бывает, остались как постоянное.

ИНТЕРЕСНЫЕ ФАКТЫ

Тоталитарные режимы не любили частные дома. К примеру, при Муссолини для трудящихся строили большие 4-5-этажные многоквартирные дома. Этим как бы подчеркивалось: ты не просто живешь в доме, ты живешь в государстве.

Первым местом, где воплотилась хрущевская идея удешевления жилья, были поля вокруг подмосковной деревни Черемушки. С тех пор «клонирование» Черемушек проводилось по всей стране.

В брежневское время для представителей партийно-государственной элиты строились дома-исключения. Это были кирпичные дома улучшенной планировки – с просторными комнатами, трехметровыми потолками, большими кухнями, холлами и гардеробными.

По данным риэлторских компаний, в последнее время большее количество сделок происходит на рынке вторичного жилья. Безусловно, роскошь современных новостроек трудно переоценить. Особенно если учесть, что большие компании-застройщики часто приглашают специалистов из-за рубежа, чтобы строить жилье европейского стандарта. Однако, в силу сложившейся экономической ситуации, большинству жителей страны доступны квартиры в домах старой постройки. Следует помнить, что планировка может существенно разниться. Для тех, кто решился приобрести такую квартиру, необходимо знать, чем отличаются сталинки, брежневки и хрущевки друг от друга.

Так называют дома, которые построили в эпоху правления Сталина. В период с конца 30-х и по середину 50-х гг сооружались двухэтажные строения преимущественно из негорючих материалов.

В коммунальные удобства входило:

  • водопровод;
  • канализация;
  • отопление

Планировка

Отличительной чертой этих домов является просторность. Площадь насчитывала от 50 до 100 кв м. Квартира могла состоять из 3-х, 4-х или даже больше комнат. Одного архитектурного плана не было. Типы домов существенно отличались. Комнаты могли быть смежными или раздельными. Квартиры снабжались санузлами, иногда даже двумя. Однокомнатные сталинки встречаются реже, но таковые строились, и квадратура у них составляла от 32 до 50 кв м.

В 50-е гг стали строить сталинки, в которых непременно присутствовали:

  • жилые комнаты;
  • кухня;
  • передняя;
  • ванная или душевая;
  • уборная;
  • кладовая;
  • встроенные шкафы.

Отличительной чертой являются высокие потолки, которые достигали 3 или 3,2 м. Здания, которые не подключались к сетям, проектировались с возможностью дальнейшего внедрения коммунальных систем.

После смены власти было принято решение о борьбе с архитектурными излишествами. Дома стали строить без внешней отделки. От былой монументальности и декора не осталось и следа. А вскоре страна перешла на массовое индустриальное сооружение. Было принято решение строить дома меньшего размера. Так в стране появились хрущевки.

Хрущевки

Дома, построенные в хрущевскую эпоху, выполнялись в стиле функционализма и предполагалось, что носят временный характер. Основным отличием их стало теснота и отсутствие пространства.

Избавление от «архитектурных излишеств» фактически привело к полному отсутствию какого-либо украшения. Стремление обеспечить каждую советскую семью отдельной жилплощадью фактически привела к постройке домов, на кухнях которых эти семьи могли есть разве что по очереди.

Эти дома строились быстро и предназначались для жителей сел, которых планировалось перевести в город. В отличие от сталинок, эти дома стали строить не только в два, но и в три, четыре или пять этажей. Экономия проявилась в том, что по нормам в таких домах не устанавливают лифты. Не предполагался в них и мусоропровод.

Чаще всего хрущевки возводились из панелей, хотя есть из кирпича или блоков. Имели низкую теплоизоляцию снаружи и плохую звукоизоляцию внутри. Возводились хрущевки очень быстро, но при этом значительно страдало качество.

Планировка

Большая редкость для хрущевки три комнаты. Чаще всего строились одно- или двухкомнатные. Высота потолков достигала 2,7 м, в отдельных случаях 2,48 либо 2,6. Площадь кухни от 4 до 7 кв м. Санузел смежный. Планировка трехкомнатных подразумевала проходную гостиную комнату.

Из коммунальных удобств дома снабжались:

  • водой;
  • канализацией;
  • отоплением;
  • вентиляцией.

Большинство хрущевок строились для временного использования и предполагали срок эксплуатации в 25 лет. Более высокий класс строительства допускал использование домов на протяжении 50 лет при условии своевременного капитального ремонта . Наиболее долговечными предполагались кирпичные хрущевки, которые должны были эксплуатироваться порядка 150 лет. Однако, часть домов используется по сей день, хотя давно должны были снести. Те же, что предполагалось эксплуатировать длительное время, пришли в негодность.

Отличительной чертой хрущевок стали окно между санузлом и кухней, и чуланы. Они использовались для хранения ненужного хлама, многие превращали их во встроенные шкафы. С распространением другой мебели эти чуланы были упразднены и уже не попали в проекты брежневок.

Брежневки

Большим архитектурным разнообразием не отличались и типы домов брежневской эпохи. Они также строились в стиле функционализма, с применением железобетонных панелей и силикатного кирпича. Крыши брежневских домов плоские, покрытые битумом, однако, имеют внутренние водостоки. Для поздних построек делали монолитный каркас. Фундамент свайный либо ленточный. Перекрытия домов из кирпича состоят из железобетона, а в панельных из сплошных плит.

В брежневках непременно присутствует:

  • центральное отопление;
  • водоснабжение;
  • канализация.

В многоэтажках организовывалось горячее водоснабжение, газификация и электроплитки. Присутствуют мусоропровод и лифт. В домах высотой более 12 этажей строили дополнительный лифт и грузовой. Часто многоэтажки оборудовались системой пожаротушения и пожарной сигнализацией.

В отличие от хрущевок брежневки имели большее количество:

  • этажей;
  • подъездов;
  • квартир на этаже;
  • комнат.

В брежневках уменьшили количество проходных комнат, санузел разделили, а сами дома строили с разнообразием форм:

Минимальная разница в пользу увеличения в домах поздней постройки составила порядка 10-18 кв. м. Все дома, построенные после этого периода признаны новостройками.

На видео о сталинках, хрущевках и брежневках

Исходя из вышесказанного, при выборе квартиры из вторичного фонда проще определиться, какому типу отдать предпочтение.

Важно учесть, что, если сталинки более ранней постройки, но значительно просторней. Хрущевки подходят для одиноко проживающих либо небольшой семьи. В квартирах брежневской эпохи хоть и нет огромного пространства, но каждому может найтись уголок. Очень часто в таких домах практикуется перестройка балконов или лоджий в полноценные жилые помещения.

Первые малоэтажные дома эконом-класса для переселения людей из времянок и бараков в СССР начали строить в годы послевоенного подъема. Амбициозная цель советских властей «Каждому по квартире!» в полную силу начала реализовываться в 60-х годах ХХ века. Каркасные дома по типовым проектам возводились в рекордно короткие сроки. Существовали разные модификации « », но одним из главных принципов при проектировке и строительстве была экономия.

Дома хрущевской постройки

Некоторые модификации домов хрущевской постройки собирались в течение двух недель. Около 400 заводов по всей стране обеспечивали строительные площадки готовыми железобетонными конструкциями.

«Хрущевка» внутри

С появлением «хрущевок» в СССР стали массово изготавливать малогабаритную мебель. Так, комбинированный набор для кухни, зала и прихожей занимал не более 30% площади однокомнатной квартиры.

Характерные особенности «хрущевок»

Еще одна отличительная черта некоторых «хрущевок» – это «тещина комната». Небольшое пространство, отгороженное занавеской, получило свое название из-за маленьких размеров. Одна из главных особенностей многих кухонь того времени – наличие под окном «хрущевского холодильника». Углубление в стене использовали в основном для хранения продуктов зимой и поздней осенью.

Современные жители домов хрущевской постройки предпочитают демонтировать некогда эргономичные решения проектировщиков, заменяя их на боле современные детали интерьера. Строительство «хрущевок» в СССР завершилось в середине 80-х годов прошлого века.

Первые экспериментальные каркасно-панельные дома были сооружены в 1948 году Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе (серия К-7).

Тогда эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла вскоре перешли на сборный железобетонный каркас.

С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве и других городах началось сооружение бескаркасных панельных домов.

Опыт был признан удачным, и Постановлением Совета Министров СССР от 9 мая 1950 года № 1911 «О снижении стоимости строительства» было инициировано проектирование первых высокомеханизированных заводов ЖБИ.

31 июля 1955 года ЦК КПСС и Совет Министров СССР приняли постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», положившее начало новому этапу в развитии направления. Панельные микрорайоны возводились стремительно. В каждом из них открывался детский сад и школа.

Именно эта строительная волна спровоцировала скачок в развитии промышленности. Рядом с кирпичными заводами вырастали комбинаты по производству панелей и перекрытий.

За период с 1956 по 1985 год в России было построено около 290 млн. кв.м. общей площади, что составляет порядка 10% всего жилого фонда страны. Отдельные квартиры получили многие тысячи семей.

Первым местом, где воплощена идея удешевления жилья, были поля вокруг подмосковной деревни Черемушки. С тех пор «клонирование» Черемушек проводилось по всей стране.

В обиходе «хрущевками» называют панельные, блочные, кирпичные пятиэтажные дома, у которых есть ряд общих характеристик: отсутствие лифта и мусоропровода, совсем миниатюрные кухни и прихожие.

А по поводу низких потолков и совмещенных санузлов шутили, что Хрущев, хоть и совместил ванную комнату с уборной, но не успел совместить пол с потолком.

Кроме того, существует легенда, что в ответ на возмущение архитектора небывало маленьким размером туалета Никита Сергеевич ответил, что «если я влезу, так и они влезут».

Строительные нормативы 1957 года: жилая площадь квартир однокомнатная — 16 кв. м., двухкомнатная — 22 кв. м., трехкомнатная — 30 кв. м., четырехкомнатная — 40 кв. м., минимальная площадь кухни — 4.5 кв. м.

В качестве обязательных элементов каждой квартиры в правилах указывалась кладовая (либо встроенный шкаф), спальня (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м – на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м).

В те годы предполагалось, что к сегодняшнему дню все пятиэтажки первого поколения будут снесены (им отводился 25-летний срок эксплуатации), однако нет ничего более постоянного, чем временное. И сейчас этот тип жилья остается востребованным на рынке недвижимости, в особенности, в регионах. В Москве хрущевки или хрущебы — это уже история строительства.

Объем предложения «хрущевок» в Москве очень невелик – всего 3%, это так назвывемые пятиэтажные дома «несносимых серий».

В последнее время мы отмечаем снижение спроса на хрущевские дома.

Цена квадратного метра в «хрущевках» в Москве составляет порядка $4,2 тыс. или примерно 121 тыс. рублей. «Хрущёвки» являются одной из наиболее доступных возможностей приобрести свое жильё.

При этом потенциальных покупателей не останавливают низкие технические характеристики и значительный износ таких зданий. В основе выбора покупателя лежит сравнительно небольшая площадь «хрущевок», что позволяет, даже не смотря на относительно высокую стоимость квадратного метра по отношению к другим типам жилья, приобрести собственные квадратные метры.

Играет роль и местоположение такого жилья; как правило, районы расположения «хрущевок» обеспечены необходимой социальной и коммерческой инфраструктурами, что является для части населения серьезным мотивирующим фактором при выборе места жительства.

После полувековой службы износ этих зданий потребовал их реконструкции. Сегодня существует несколько подходов к модернизации «хрущевок»: массовый поквартальный снос таких зданий и застройка территорий домами повышенной этажности (так поступают с «хрущевками» в Москве); реконструкция с расселением (так делают в соседней Финляндии, во Франции, где есть дома, похожие на наши «хрущевки»); капитальный ремонт зданий без расселения жильцов (опыт Восточной Германии).

А если вернуться к истории, то на смену хрущевской типовой застройке пришла брежневская эпоха просторных девятиэтажек. Из планировки исчезли проходные комнаты, появился коридор, между туалетом и ванной выросла заветная стена.

«Человек попадает в любой незнакомый город, но чувствует в нем себя как дома: такие же дома, такие же улицы, такая же жизнь».

Эмиль Брагинский, Эльдар Рязанов «Ирония судьбы или с легким паром»

С середины 60-х годов в СССР началась так называемая «эпоха застоя», хотя многие исследователи называют период руководства страной Брежневым временем стабильности.

И действительно, в стране наступила такая стабильность, особенно в сфере строительства типовых домов, что мы до сих пор живем в городах, похожих друг на друга как две капли воды.

Именно тогда и образовался тот самый, известный каждому россиянину городской образ, который составляют однотипные «коробки» с плоскими битумными крышами.

В отличие от хрущевок, жилая застройка 1960-х–начала 1980-х годов все-таки отличается разнообразием. Квартиры в домах некоторых серий тех лет считаются добротным и сегодня. Однако значительная часть «брежневок» – это, всего-навсего, улучшенные «хрущевки». До рубежа 1960-70-х домостроительные комбинаты (ДСК) четко следовали постановлению Совета министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве».

«Ранние» «брежневки» выросли до девяти этажей, но собирались из тех же газо- или керамзитобетонных панелей и, главное, в той же стахановской спешке.

В ту пору, СССР лидировал по вводу жилья на всем континенте.

При Брежневе ввели в эксплуатацию 1,6 млрд. кв. метров жилой площади, благодаря чему бесплатным жильем было обеспечено 162 млн. чел.

Впрочем, кое-какие достижения имели место. Например, проектировщикам удалось несколько «приподнять» потолки – с 2,5 до 2,7 м., расширить площадь кухонь – с 5 до 7 кв.м. (в более поздних модификациях кухни достигали 13,5 кв.м.). К тому же в этих домах появились «заветные» для жильцов атрибуты комфортного проживания – лифты и мусоропроводы. Также как и «хрущевки», «брежневки» выигрывают за счет своего местоположения в районах с развитой инфраструктурой.

В 1969 году руководство страны поставило перед строителями задачу «повысить художественно-эстетический и эксплуатационный уровень жилья».

Благодаря новой политике в сфере домостроения ДСК получили определенную свободу в выборе материалов, технологий, а также планировки помещений. В связи с этим мы получили множество серий и типов домов, которые заполнили российские города.

Серия блочных домов II-18 (9- и 12этажные) – одни из самых распространенных блочных зданий в Москве и России в целом. Их можно встретить и в престижных районах, и среди пятиэтажек.

Сегодня в них происходит плановый капитальный ремонт с использованием современных облицовочных панелей, дополнительного утеплителя и пластиковых окон.

«Брежневки» серии 1-ЛГ-600 жители Санкт-Петербурга и Ленинградской области называют «кораблями». Эти дома прозвали так за маленькие окна и строгий ряд балконов – все это напоминает пассажирский лайнер. Странно, но «корабли», являясь «поздними брежневками», проигрывали ранее построенным сериям, а иногда даже и «хрущевкам». Строились такие дома в 1970-х годах. В 9-, 12- и 15 этажных «кораблях» мало однокомнатных квартир, но зато много пятикомнатных, с проходной комнатой площадью 18 кв.м. Из нее можно выбрать путь в одну из трех спален – 6,2, 8,7 и 9,8 кв.м. «Приметы» домов этой серии: кухня 6,1-6,3 кв.м. и высоко расположенные окна.

Проектировщики предполагали, что за счет последнего станет возможным более рациональное использование свободного места в комнатах. Как показала практика, подобрать мебель, подходящую по габаритам к подобным архитектурным «изыскам», оказалось трудной задачей. К недостаткам таких квартир можно отнести плохую звукоизоляцию и отсутствие возможности даже незначительной перепланировки квартиры, так как практически все внутренние стены – капитальные.

Зато наружные панели из газобетона можно распилить обыкновенной пилой. Поэтому квартиры обладают очень плохой теплоизоляцией: нередко приходится изнутри утеплять наружные панели и латать стыки между ними.

Еще один часто встречающийся в наших городах вариант «брежневок» – это дома- «башни».

Они относятся к блочной серии II-18 и бывают 9- или 12ти этажными. В этих домах предусматриваются всего 1-2 подъезда, и 1-2-3 комнатные квартиры.

Среди «брежневок» строились кирпичные серии: например, здания серии II-29, которые существенно превосходят свои панельные аналоги. Толщина их кирпичных стен достигает 51 см, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию. В зависимости от типа планировки в трехкомнатных квартирах все комнаты могут быть изолированными, что является большим плюсом. В серии богатый выбор планировок двухкомнатных квартир: их 5. Санузлы в домах серии II-29 разделены, высота потолков – 2.64 метра.

Существенный минус – кухни менее 6 кв.м. Во многих квартирах заранее предусмотрены кладовка и встроенный шкаф. Кроме обычных многосекционных кирпичных домов серии II-29, встречаются также II-29 башенного типа; здания этой серии можно встретить на улицах Киева.

Серийные кирпичные здания, в названии которых фигурирует слово «башня» (Смирновская, Москворецкая, Тишинская, Башня Вулыха), считаются наиболее качественными среди кирпичных строений 70х-80х гг. Толщина стен в домах всех серий – более полуметра, а кухни, по сравнению с другими «брежневками», огромные – от 10 до 13 кв.м. Потолки также выше обычных – около 2.7 метра.

Однокомнатная квартира в «башнях» имеет стоимость на уровне стоимости двухкомнатной квартиры в новостройке; кроме вышеперечисленных плюсов, в этих в квартирах – большие лоджии и хорошая планировка.

Для представителей партийно-государственной элиты строились свои исключения. Именно тогда наряду с домами массовых серий столица стала застраиваться кирпичными домами улучшенной планировки – с просторными комнатами, трехметровыми потолками, большими кухнями, холлами и гардеробными.

Для представителей советской «верхушки» предназначались особые дома, для технического персонала – обычное жилье в типовых домах улучшенной планировки.

По сути, это был первый опыт возведения в Москве домов со строгим отбором жильцов, замкнутой инфраструктурой, используемой исключительно членами правительства и их семьями.

На подземных этажах располагались бомбоубежища, а по слухам, в некоторых особо статусных домах были даже секретные ходы, ведущие в метро.

Цековские дома строились в самых престижных районах столицы: на Арбате, Бронной улице, Чистых и Патриарших прудах.

В 1978 году был построен «дом Брежнева» на Гранатном переулке. По архитектуре он не похож ни на один цековский. Просторный вестибюль, три лифта, большая территория с вековыми дубами, несколько теплых гаражных боксов на территории сделали этот дом самым значительным жилым проектом брежневского периода.

Квартира самого генсека находилась на 6 этаже, занимая его почти целиком, и заметно выделялась среди других квартир из-за большей высоты потолков. Но Брежнев так сюда и не переехал.

Предложение в этом доме в Гранатном переулке, по словам риелторов, уйдет и сегодня по любой цене, потому что в районе Патриарших такого дома больше нет, и ни одна новостройка с ним не конкурирует по расположению. Однако квартиры на продажу в этом доме появляются разве что раз в пять лет.

Дома, построенные в тот период, слишком разные.

Брежневский период, во-первых, более длительный, чем хрущевский. Во-вторых, в брежневское время жилье строилось более разнообразное. Было построено множество различных серий типовых панельных домов. Как правило, это была некая типовая панель, которая по своим потребительским качествам была выше, чем квартиры в домах, построенных в хрущевский период. В среднем, размер кухни здесь составлял 7-10 кв. м, увеличивалось количество лифтов в доме и т.д.

При этом в брежневское время были и дома улучшенной планировки, те, которые в свое время называли «кирпич с большой кухней», их еще называли «дома Совмина», «дома ЦК» и др. Это более комфортные, кирпичные дома 12-16 этажей. Квартиры в них имели удобную планировку, большие кухни, просторные комнаты.

По своим потребительским характеристикам такие квартиры можно было сравнивать с лучшими квартирами «сталинских» домов, которые располагались на основных правительственных трассах.

При Брежневе строительная отрасль достигла своего наибольшего расцвета. Если при прежних правителях в строительстве вынужденно доминировали политическая составляющая (сталинский монументализм) и социальная направленность (хрущевский минимализм), то брежневская эпоха характерна тем, что значительно возросшие темпы строительного производства давали людям не только квадратные метры собственного бесплатного жилья, но и обеспечивали его более высоким уровнем комфорта.

За всю историю существования СССР и современной России, в эпоху правления Брежнева строительная отрасль развивалась наиболее гармонично.

Как спицы в сбалансированном колесе, четко и взаимосвязано работали основные ее составляющие – архитектурно-проектный комплекс, промышленность стройматериалов и строительное производство.

Бесперебойно функционировала система подготовки квалифицированных кадров для строительства. Профильные учебные, научно-исследовательские и проектные институты, тресты, опытные и экспериментальные производственные базы, отраслевые учебно-производственные комбинаты и прочие учреждения готовили специалистов-строителей, а действующим работникам проводили переподготовку и повышали квалификацию.

Невидимой стороной для обывателей оставалась такая область, как строительная наука.

Глобальная индустриализация отрасли позволяла ставить выпуск серийной строительной продукции на поток. Этим занимались ДСК – домостроительные комбинаты – отраслевые концерны, проводящие весь цикл строительного производства от проектирования объектов до сдачи их в эксплуатацию.

Палитра возводимых типов домов и диапазон модификаций удачных серий поражают своим разнообразием. Перечни их кодовых названий и паспортных характеристик занимают сотни страниц технических реестров.

В целом, отношение к эпохе правления Брежнева у людей может быть неоднозначным, как и к любой другой. Если же взять только «строительно-жилищный» аспект, то никогда прежде не было и уже наверняка не будет в будущем тех возможностей и той доступности к получению качественного бесплатного жилья.

Не без исключений, но в целом, городской образ, созданный в 70-е–80-е годы, существует и по сей день.

В 80-е Михаил Горбачев запустил новую жилищную программу под лозунгом «Каждой семье – отдельное жилье к 2000 году».

По известным причинам она так и не была реализована, но это уже совсем другая история строительства.

Оцените статью
Добавить комментарий